Lakásbérleti szerződés. Hogyan jön létre? Hogyan legyen jó szerződésem, amely megfelelően védi az érdekeimet? A Lakástörvény előírja, hogy bérleti jogviszony írásba foglalt bérleti szerződéssel jön létre. A helyi önkormányzat tulajdonában álló lakásra (önkormányzati lakás) a tulajdonos önkormányzat rendeletében meghatározott feltételekkel lehet szerződést kötni. A bérleti szerződések további szabályait a Polgári Törvénykönyv határozza meg.
Írásbeli bérleti szerződés
A bérleti szerződés írásba foglalás mind a bérbeadó, mind a bérlő jogait és jogos érdekeit szolgálja. Ugyanis a későbbiekben esetlegesen felmerülő (jog)viták rendezése során alapvető jelentőséggel bírnak a szerződésben foglalt részletes rendelkezések, biztosítékok.
A bérleti szerződésben – a lakbér meghatározásán túl – célszerű pontosan rögzíteni a kaucióra (jogi megnevezése: óvadék), a közös költség fizetésére, a rezsi költség fizetésére, biztosításra és az esetleges beruházásokra vonatkozó feltételeket. Amennyiben hosszabb távra kerül bérbeadásra az ingatlan, úgy javasolt meghatározni azt az időpontot, amikor a bérbeadó a bérleti díjat megemelni jogosult (pl. évente). A szerződő felek megállapodhatnak a bérleti díj infláció alapú, évenkénti korrekciójában is.
A bérleti szerződés határozott vagy határozatlan idejű lehet a szerződő felek megállapodása szerint. Fontos kiemelni, hogy a határozott időre szóló bérleti szerződés felmondására a határidő letelte előtt csak kivételes esetben és szűk körben, súlyos szerződésszegés esetén van lehetőség.
A bérbeadó jogosultságát a bérbeadásra egy 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapról érdemes és indokolt ellenőrizni. Ha a lakásnak haszonélvezője is van, akkor alapvetően ő jogosult az ingatlant bérbe adni.
Jogok és kötelezettségek a lakásbérleti jogviszonyban
A lakásbérleti szerződés alapján a bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról. A bérbeadó szintén gondoskodni köteles az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról; a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.
A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. Ha a felek a lakbérfizetés időpontjában nem állapodtak meg, a bérlő a lakbért havonta előre egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni.
A bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használhatják.
A bérlőt és a vele együtt lakó személyeket – a többi bérlő jogainak és érdekeinek sérelme nélkül – megilleti a közös használatra szolgáló helyiségek és területek használatának a joga.
A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer vagy a szerződésben meghatározottak szerint évente több alkalommal ellenőrzi. Ez az ellenőrzési jog a bérlő szükségtelen háborítása nélkül gyakorolható. A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles. Ez a rendelkezés megfelelően irányadó a rendkívüli káresemény, illetőleg a veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása esetén is.
A bérleti szerződés felmondásának legfontosabb szabályairól ebben a cikkben írtunk.
Lakásbérleti szerződés készítése, véleményezése ügyvéd által
A jelen tájékoztatás nem teljes körű. A jelen bejegyzésben foglaltak nem minősülnek jogi tanácsadásnak vagy ajánlattételnek.
Ingatlanügyekben széles körben, bérleti szerződés készítésével vagy a szerződés véleményezésével, ingatlan szerződésekből eredő jogvitákkal kapcsolatban készséggel állunk rendelkezésre elérhetőségeinken.
Lakóingatlanok, társasházi lakások, családi házak, raktárak, ipari épületek, rendezvény-helyszínek bérleti szerződéseinek az elkészítését, illetve véleményezését vállaljuk.
Frissítve: 2024.07.27.